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　　近日，河南省自然資源廳印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)土地混合開發(fā)利用促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），明確推動(dòng)土地混合開發(fā)土壤取樣鉆機(jī)利用、用途合理轉(zhuǎn)換，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 

　　在完善土地供應(yīng)方式方面，《通知》提出，鼓勵(lì)結(jié)合主導(dǎo)用途、產(chǎn)業(yè)政策、項(xiàng)目特點(diǎn)等因素，通過彈性年期出讓、長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等方式供地。兼容用地及混合產(chǎn)業(yè)用地出讓時(shí)，按主導(dǎo)用途確定供應(yīng)方式，在現(xiàn)有建設(shè)用地上增加兼容或混合的，可以協(xié)議方式辦理用地手續(xù)。 

　　在合理設(shè)定使用年期方面，《通知》明確，鼓勵(lì)根據(jù)主導(dǎo)用途產(chǎn)業(yè)類型特點(diǎn)，合理確定出讓最高年限。因土地用途不同導(dǎo)致最高出讓年限不一致的，兼容用地按照主導(dǎo)用途確定使用權(quán)出讓年期，混合產(chǎn)業(yè)用地出讓年期不得高于主導(dǎo)用途和輔助用途中最短的法定最高出讓年期。 

　　在科學(xué)確定土地價(jià)格方面，《通知》提出，兼容用地及混合產(chǎn)業(yè)用地涉及多種用途土地使用權(quán)出讓時(shí)，應(yīng)按不同用途分別評(píng)估地價(jià)。采取彈性年期出讓的，出讓價(jià)格標(biāo)底按不低于彈性年期與最高年期的比值進(jìn)行年期修正。 

　　在正負(fù)面清單管理方面，《通知》明晰了用途轉(zhuǎn)換規(guī)則，細(xì)化了允許、兼容、禁止布局的產(chǎn)業(yè)類型轉(zhuǎn)換目錄，要求分別制訂用地兼容正負(fù)面清單、存量工業(yè)用地用途轉(zhuǎn)換負(fù)面清單、產(chǎn)業(yè)類型轉(zhuǎn)換目錄、存量建筑功能轉(zhuǎn)換正面清單、混合產(chǎn)業(yè)用地正負(fù)面清單。 

　　在加強(qiáng)合同及土壤取樣鉆機(jī)履約監(jiān)管方面，《通知》要求，兼容用地和混合產(chǎn)業(yè)用地成交后，受讓人（承租人）按程序與出讓人（出租人）簽訂土地有償使用合同，并與提出產(chǎn)業(yè)條件的主管部門簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。同時(shí)，要從嚴(yán)控制兼容用地和混合產(chǎn)業(yè)用地分割轉(zhuǎn)讓。